Lorsque que vous avez choisi d’habiter à la campagne, dans un environnement rural et champêtre, et que vous avez investi dans votre bien comme le font quasi tous les wallons leur vie durant, il est difficile d’admettre qu’à 500/700 mètres de votre maison, on place une éolienne de 200 mètres de haut, en totale rupture d’échelle avec l’environnement, générant un inconfort visuel et acoustique certain.
Le supplément de La Libre Belgique Immo N°168 du 7/11/2012, dossier « dévaluation immobilière causée par les éoliennes » indique :
"…Les incertitudes concernant l'avenir d'une demande de permis d'éoliennes ne sont jamais bonnes pour le vendeur. De même, on voit peu d'annonces officielles de vente près du site d'Estinnes, qui héberge 11 méga éoliennes parmi les plus puissantes d'Europe."(…)" Dans le marché résidentiel, les aspects émotionnels jouent un rôle majeur au cours d'une transaction. On ne parle pas pour rien de coup de cœur. En ce sens, les éoliennes ont un impact, comme le bruit des avions ou les antennes GSM. Les gens sont peut-être même plus sensibles qu'il y a trente ans à ce type de désagréments" (…) "Si tout le monde n'est pas affecté de la même façon par les éoliennes , certains les trouvant jolies, il semble donc que leur voisinage proche n'enchante pas grand monde. Et que cette situation n'est pas sans influence sur le marché de l'immobilier…" (…) " Il faut aussi noter que plus on monte dans la gamme plus les exigences sont fortes. Un bien de haute qualité s'accommode donc plus difficilement d'un tel voisinage".
La jurisprudence européenne dénonce une dévaluation immobilière jusqu’à 30% dans un rayon de 1 à 5 kms[1].
S’il existe des compensations financières pour les communes (qui vendent leurs paysages), pour les propriétaires terriens (qui louent leurs terres), pour le riverain, souvent le seul à subir des nuisances, RIEN n’est prévu en termes de compensation quelconque.
Ventderaison suit de près l’actualité notariale afin d’affiner son expertise concernant l’impact effectif des éoliennes sur les biens patrimoniaux.
[1] http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-eoliennes-font-baisser-les-prix-de-limmobilier.html
Proposition de loi de M. Pierre Morel-A-L'Huissier visant à interdire la pollution visuelle des éoliennes dans un périmètre de 2 km autour des paysages protégés et classés.
Lire l'article sur friends-against-wind.org :
>> 2 km entre éoliennes et paysages protégés et classés
Vous êtes propriétaire et démarché pour une éolienne, ou vous avez signé un bail, ou encore il y a déjà une éolienne sur votre terrain? Alors lisez bien et faites lire ceci à vos enfants, à votre avocat ou à votre notaire.... Si votre commune s'en occupe, n'oubliez pas que vous êtes aussi contribuable... et si vous appréciez l'environnement, préservez-le.
Lire l'article sur economiematin.fr :
>> 60 000 propriétaires menacés de faillite par les éoliennes
Après le paysage ou les plaintes des voisins, le patrimoine bâti constitue un nouvel obstacle aux très nombreux projets de parcs d’éoliennes en Suisse. Au point de définitivement remettre en question l’avenir de cette énergie renouvelable?
Lire l'article sur migrosmagazine.ch
>>encore un vent mauvais
De nombreux paramètres influent sur la valeur d’un bien immobilier. Certains sont objectifs, d’autres moins. Une partie des paramètres subjectifs concerne le voisinage du bien, donc la présence potentielle ou effective d’un parc éolien.
Lire l'article sur decrypterlenergie.org
>>Les éoliennes ont-elles un impact sur la valeur immobilière des habitations ?
C’est confirmé. Pour la première fois, une étude sérieuse vient le démontrer : les éoliennes dévaluent les propriétés situées dans leur périmètre. A 2 km, les logements perdent 11 % de leur valeur. A 4 km, c’est 3 %.
Lire l'article sur explorimmo.com
>>http://www.explorimmo.com/les éoliennes font baisser les prix de l'immobilier